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销量比官方数据翻倍 日销3亿是“伪热销”?
2020-03-23 13:30:40   

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    住建部门:网站仅显示网签数量,已交诚意金者未纳入统计范围

    宏鼎·景裕豪园销售中心销控表显示多数单位已售出。受访者供图

    南海区国土建设和水务局网站数据显示,截至昨日景裕豪园的成交数据仅为76套。蔡捷 摄

    宏鼎·景裕豪园

    “开盘已有20天,南海区住建局网站才显示景裕豪园售出63套,而开盘当天销控表上一眼看去都显示售罄字样,热销150套,现场买房根本没得挑。”近日,在宏鼎·景裕豪园业主论坛上,网友“游鱼得水”表示,在选择有限的情况下,他以超出预算的价格当场购置该项目在售产品。

    此贴引发网友围观,南海住建局房产交易数据的“冷清”与楼盘销售实时数据的“火爆”形成鲜明对比,很多网友质疑该楼盘销售量作假,是“伪热销”,虚张声势吸引眼球。笔者就此事咨询了政府相关部门,对方回应该是正常现象。

    开盘日热销150套

    5月25日景裕豪园开盘当日发售一期带精装修的房源19、20栋,有480套住宅,包括90—94㎡的刚需户型和135㎡、142㎡改善性户型两种。据了解,项目开盘当日,可同时享受一个98折与两个97折的优惠,若买家在7日之内准时签约,则再次享受每平方米优惠150元的价格,整体均价在15000元/㎡。

    “这个价格有点贵了,但是销控表上90平方米的小户型24层以下的显示全都卖完了。”参加了当日开盘销售的市民郑先生表示,“而在场的销售员黄先生一再强调,过了开盘日价格一定会涨,涨幅在500元/㎡左右。”看到能选择的户型越来越少,郑先生最终选择一套,楼层更高,价格也更贵。

    据他透露,截至上午十一点半,销控表上已显示售出110套房源。后来笔者向销售人员周小姐询问开盘当日销售情况,她粗略估算了一下表示,“总共销售150多套房,成交总价有3亿多元。”

    区住建局显示为63套

    陈先生在楼盘开盘日因价格原因没有预购,于是回家后继续关注景裕豪园的价格走势。

    近日,他上南海区国土城建和水务局网站查看该楼盘的销售情况时发现,“20多天过去了,网上才显示售出63套”。之后他将网页截图,并跟开盘当天拍摄的销控表上的大部分售罄情况的照片拿出来做对比,贴在业主论坛上,引来大量的网友关注。

    “开发商明显作假,住建局的数据才是最真实的”,一网友表示,“就是想制造热销的假象,之前透风出来是每平方米13000元起价,炒过之后均价都涨到15000元了。”而很多跟帖的人表示开发商销售现场作假的嫌疑。

    为了了解销售情况,近日,笔者以买房者身份走访景裕豪园,表示想先了解一套的价格。随后,销售人员拿来一本19座的销控表,上面有一些楼盘的单元用红线划掉了,她解释是已经出售的户型。笔者发现,90多㎡的户型约有一半已售,但是130多㎡的大户型只有几户被划了红线。但是当具体询问销售人员卖出多少套,她表示不便透露。

    数据不一致是普遍现象?

    笔者就数据不一致的情况询问景裕豪园营销负责人张华华,她表示,也不仅仅是她所在的楼盘的数据不一致,很多楼盘都是这样的。在业内属于普遍现象。

    这种销控表上显示的数据与住建局的数据不一致是否是普遍现象呢?一位长期从事房地产销售的叶小姐表示,“数据不一致,这种情况是存在的,比如购房者文件没有备齐推迟签约或者购房流程的缓慢进展等很多原因都会引发数据无法向住建局报备,并不能简单靠数据的不一致来判断开发商销售作假惜售。”

    南海住建局办公室主任王海蛟也发表了相同的看法,他解释,住建局网站上显示的数据只是网签数量,那些交付了诚意金的客户数量是没有显示的,所以数据会有很大的出入。

    一位不愿具名的媒体人士表示,没签合约只付过诚意金就算“出售”,这在房地产行业内是潜规则,“于是不排除一些开发商存在有故意谎报成交量煽动人买房的情况,这种现象都需要大家来关注与监督”。蔡捷

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